実家を兄弟で共有名義にするリスク｜売却・活用で困らないために
「とりあえず兄弟で半分ずつ」——実家を共有名義で相続すると、その場は丸く収まっても、あとで困ることが多いのが共有の難しいところです。
この記事のポイント
- 売却・建て替えには原則全員の同意が必要
- 次の相続で共有者がどんどん増える
- 代償分割や換価分割で共有を避ける方法も
売却や建て替えに全員の同意が必要
共有の不動産を売ったり建て替えたりするには、原則として共有者全員の同意が必要です。1人でも反対したり連絡が取れなかったりすると、身動きが取れなくなります。
次の相続で共有者が増える
共有者の1人が亡くなると、その持分がさらにその相続人たちに分かれます。代を重ねるほど共有者が増え、話し合いがますます難しくなります。
共有を避ける分け方
1人が実家を相続して他の相続人に代償金を払う「代償分割」や、売却して代金を分ける「換価分割」などの方法があります。誰も住まない実家なら、早めに売却して現金で分けるのも選択肢です。
※本コラムは執筆時点の制度にもとづく一般的な情報で、特定の結果を保証するものではありません。制度・税率・期限は改正されることがあり、個別の事情によって扱いが異なります。具体的な相続税の計算・申告や手続きは、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
