不動産・空き家2026年11月1日

借地権・底地を相続したとき｜地主の承諾と相続税の評価

親が土地を借りて家を建てていた場合、その家とともに「借地権」を相続します。地主との関係で気をつけたいポイントを押さえておきましょう。

この記事のポイント

相続に地主の承諾はいらない

借地権は相続財産で、相続によって引き継ぐことに地主の承諾は必要ありません。名義変更料（承諾料）を支払う必要も原則としてありません。地主には、相続したことを連絡しておくとスムーズです。

借地権を第三者に売ったり、建物を建て替えたりする場合は、原則として地主の承諾が必要で、承諾料を求められることが一般的です。地主が承諾しない場合は、裁判所に承諾に代わる許可を求める手続きもあります。

借地権は、自用地としての評価額に、地域ごとに定められた借地権割合をかけて評価します。地主側（底地）は、自用地の評価額から借地権の分を差し引いて評価します。

※本コラムは執筆時点の制度にもとづく一般的な情報で、特定の結果を保証するものではありません。制度・税率・期限は改正されることがあり、個別の事情によって扱いが異なります。具体的な相続税の計算・申告や手続きは、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。